Guide complet pour réussir la construction de votre maison au Sénégal

Si vous envisagez de vous lancer dans la construction d’une maison au Sénégal, il est essentiel de bien comprendre les différentes étapes, les coûts et les particularités locales. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet pour réussir la construction de votre maison au Sénégal, en prenant en compte les aspects économiques, techniques et pratiques, afin que vous ayez toutes les clés en main pour la réalisation de votre projet de vie. Bonne lecture !

Définir votre Budget

Cette étape est primordiale. Définir votre budget et par ailleurs votre option de financement (fond propre ou crédit bancaire) vous évitera des mauvaises surprises. Gardez à l’esprit qu’il faut absolument éviter d’être “house poor” c’est-à-dire être propriétaire d’une maison, mais avoir à peine de quoi vivre. La quotité est un des garde-fous mis en place par l’Etat pour éviter que le prêt immobilier du consommateur entrave sa capacité à subvenir à ses besoins. Si vous financez votre projet immobilier à l’aide d’un concours bancaire, assurez-vous que les paiements mensuels ne dépassent pas 40 % de votre salaire. Cela vous permettra de vivre de manière confortable.

Acheter un terrain pour construire au Sénégal

Une fois que vous avez défini votre budget, vous pouvez entamer les procédures pour acheter un terrain au Sénégal, si vous n’en disposez pas déjà. Inutile de préciser l’importance de cette étape. Vous serez amené à vivre pendant des années dans le quartier que vous aurez choisi. Prenez compte des critères tels que l’accessibilité, l’assainissement, la constructibilité et les commodités entre autres. Effectuez des visites physiques à différentes heures pour avoir un meilleur aperçu de la dynamique du quartier (nuisance sonore, circulation…). Pour les nouveaux quartiers, prenez en compte les perspectives de développements futurs. Il y a aussi toute la diligence juridique à faire qui est souvent négligée ou méconnue des acquéreurs entraînant très souvent des litiges fonciers. Rapprochez-vous d’un notaire avant d’acheter ; la tranquillité d’esprit n’a pas de prix.

Il est aussi essentiel de prendre en compte ces facteurs :

• La localisation : Selon que vous souhaitez construire en ville ou à la campagne, les prix des terrains et les caractéristiques varieront. Les zones les plus prisées sont Dakar, la capitale, la Petite Côte avec Saly, Ngaparou et la Somone. Enfin, les principales villes régionales comme Saint-Louis, Thiès et Ziguinchor attirent également de plus en plus de monde.
• La superficie : La superficie du terrain influera sur le prix, mais aussi sur les possibilités de construction. Pensez à vérifier les règles d’urbanisme locales et les servitudes qui pourraient s’appliquer à votre terrain.
• L’accès aux services : L’eau, l’électricité et les réseaux de communication sont des éléments primordiaux à prendre en compte. Assurez-vous que votre terrain est bien desservi par ces services et qu’il soit viabilisé (ou que cette dernière soit possible).

Choix du style architectural pour la construction de votre maison au Sénégal

Le Sénégal offre une grande diversité de styles architecturaux, influencés par l’histoire, la culture et le climat du pays. Bien que le mélange des styles soit très courant au Pays de la Teranga, on peut départager le tout en 2 inspirations bien distinctes, lesquelles peuvent être adaptées selon vos goûts et envies :

• Le style traditionnel : Il s’inspire des maisons locales, construites en matériaux naturels comme la terre cuite, le bois ou encore la paille. Ce style est adapté au climat chaud et sec du Sénégal, offrant une isolation naturelle et une bonne ventilation.

• Le style moderne : Ce style se caractérise par des lignes épurées, de grandes surfaces vitrées et des toits plats. Il permet de profiter de la lumière naturelle et de créer des espaces de vie ouverts et aérés.

Travailler avec des professionnels compétents

Pour garantir la réussite de votre projet de construction au Sénégal, il est essentiel de travailler avec des professionnels compétents et fiables dans divers domaines. L’architecte est le premier expert à consulter pour concevoir votre maison en tenant compte de vos besoins et de votre budget, ainsi que des contraintes du terrain. Il vous guidera également dans les démarches administratives et le suivi du chantier. Le recours à un architecte est obligatoire au Sénégal dès lors que le coût d’une construction excède 30 millions de Francs CFA.

Le maître d’œuvre joue un rôle crucial dans la coordination des travaux et le respect des délais, du budget et de la qualité de construction. Si vous êtes du métier ou que vous êtes à l’aise avec le domaine de la construction, c’est une partie que vous pouvez assumer. Cependant, cela demande du temps et beaucoup d’énergie à suivre tous les corps de métier.

Enfin, les artisans, tels que les maçons, les plombiers et les électriciens, seront les acteurs majeurs de la qualité et la durabilité de votre maison au Sénégal. Pour sélectionner les bons professionnels, n’hésitez pas à consulter les avis de clients précédents, demander des références et comparer plusieurs devis.

Les étapes de la construction de votre maison au Sénégal

La construction d’une maison au Sénégal se déroule en plusieurs étapes clés, qui doivent être planifiées et coordonnées avec soin :

• Préparation du terrain : Cette étape consiste à délimiter le terrain, à réaliser les travaux de terrassement et à mettre en place les réseaux (eau, électricité, etc.).
• Fondations : Elles permettent d’assurer la stabilité de la maison et de répartir les charges sur le sol. Les types de fondations varient en fonction du sol et des contraintes du terrain.
• Élévation des murs : Les murs sont construits en respectant les plans de l’architecte et les normes locales. Les matériaux les plus couramment utilisés sont la brique, le parpaing et le béton.
• Toiture : La pose de la toiture dépend du style architectural choisi et des matériaux utilisés (tuiles, tôles, chaume, etc.).
• Second œuvre : Cette étape comprend les travaux d’isolation, de plomberie, d’électricité, de menuiserie et de revêtements intérieurs et extérieurs. Elle est cruciale pour assurer le confort, la sécurité et l’esthétique de votre maison.
• Finitions et aménagements extérieurs : Les finitions comprennent la peinture, les revêtements de sol et les éléments décoratifs. Les aménagements extérieurs incluent la réalisation des clôtures, des allées, des terrasses et des espaces verts.
• Réception des travaux et garanties : À la fin du chantier, vous effectuerez une visite avec le maître d’œuvre pour vérifier la conformité des travaux. N’oubliez pas de demander les garanties légales, telles que la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.

Respecter les normes et la réglementation locale

Au Sénégal, la construction d’une maison doit respecter plusieurs réglementations et normes locales afin d’assurer la qualité, la sécurité et la durabilité des bâtiments. Le respect du Code de l’Urbanisme et du Code de la Construction est primordial, car il établit les règles d’urbanisme et les normes techniques applicables à votre terrain. De plus, les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) spécifient les règles propres à chaque commune, pouvant imposer des contraintes supplémentaires concernant le style architectural, les matériaux ou l’implantation.

En outre, bien que le Sénégal se trouve dans une zone de faible sismicité, il est important de se conformer aux normes parasismiques et anticycloniques pour garantir la résistance des constructions face aux tremblements de terre. Enfin, les normes environnementales jouent un rôle crucial dans la réduction de l’impact écologique des bâtiments, en abordant des aspects tels que la consommation d’énergie, la gestion des déchets et la préservation des ressources naturelles.

Afin de respecter toutes ces réglementations, il est essentiel de travailler en étroite collaboration avec votre architecte et votre maître d’œuvre tout au long du processus de construction de votre maison au Sénégal.

Contactez SeneSene Groupe pour un accompagnement sur mesure

SeneSene Groupe est là pour vous accompagner tout au long de ces processus, de l’acquisition de terrain à la réception des travaux et garanties. En tant qu’entreprise de construction et de promotion immobilière, nous mettons à votre disposition notre expertise et notre engagement à chaque étape de votre projet immobilier au Sénégal. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir un devis personnalisé et commencer à concrétiser votre rêve de posséder votre propre maison au Sénégal !